关于开发商赠送一个卧室/开发商赠送房子需要什么手续

赠送面积可能存在这些隐患购房者要当心!

1 、不计入产权在买房的时候，开发商通常会以入户花园
、阳台、露台 、地下室
、阁楼、挑高设计加隔层 、大飘窗等等形式做出大小不同的赠送面积 ，让购房者认为自己占了很大的便宜 。

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、隐患不计入产权在买房的过程中
，开发商通常会以入户花园、阳台 、露台、地下室
、阁楼、挑高设计加隔层 、大飘窗等等形式做出大小不同的赠送面积，让购房者认为自己占了很大的便宜
。但是 ，小编要提醒大家的是
，大多数赠送面积是不具有合法产权的。

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、赠送的面积可能存在以下隐患：（一）赠送面积不具有合法产权的，房产证上的面积不包括赠送面积；（二）部分开发商赠送的面积设计不合理、实用性差 ，影响采光 、通风及安全性；（三）开发商对部分特定住户购房者所赠送的面积实为业主共有面积
，可能被拆除 。

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、买房赠送面积大的危害主要包括以下几点：存在安全隐患：赠送的面积在建筑质量上可能存在问题，若赠送部分属于违法行为 ，业主将面临拆除或罚款的风险
。影响小区容积率：赠送面积越多，小区的容积率就越大
，这不仅降低了业主的居住品质，还在一定程度上侵害了国家利益。

5、通常情况下 ，开发商赠送的面积多为阳台 、飘窗
、露台、错层和地下室等 。尽管一些购房者认为自己赚到了
，但实际上，这些“赠送面积 ”有的本来就是购房者应得的 ，有的则是开发商擅自改变规划违建的面积
，在法律上得不到保护，甚至无法办理不动产权证
。

6 、一般来说 ，赠送面积是开发商吸引用户的一种手段
，一般是不会将购房赠送面积写入合同的。赠送面积是不能进行权属登记的，所以赠送的部分开发商不能写入合同 ，能写入合同的只有能够实际登记产权的面积 。

开发商赠送的面积会写在产证上吗

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、房屋赠送面积不会写在房产证上。税是按照产权面积来缴纳的
。通常情况下
，开发商赠送的面积多为阳台、飘窗 、露台、错层和地下室等。尽管一些购房者认为自己赚到了，但实际上 ，这些“赠送面积
”有的本来就是购房者应得的，有的则是开发商擅自改变规划违建的面积
，在法律上得不到保护，甚至无法办理不动产权证 。

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、赠送面积不写入房产证 ，那么就得不到法律保障
，如遇到拆迁补偿、抵押贷款 、保险理赔等问题的话，只承认房产证面积 ，所谓的赠送面积是不会计算进来的
。

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、对于购房者而言
，只有白纸黑字写在产权证上的登记面积才是合法的，也只能真正写入产权证 ，并在实际付款时打折了的面积
，才是开发商心甘情愿送给你的。Q2：赠送面积是否要交物业费？物业收费标准以房屋登记的面积作为主要的计算依据，在没有进行产权登记前 ，物业公司可依据房屋买卖合同记载的建筑面积计算 。

房地产所说的3+1是什么意思?

在房地产领域
，“3+1”这一概念指的是一个基本的住宅单元，其核心是拥有三个卧室的空间配置
。这里的“3+1 ”并不是指额外增加一个独立的卧室 ，而是指在原有的三房基础上，开发商会赠送一个小面积的房间。这样的设计能够满足一些购房者对于居住空间的额外需求
，例如可以用来作为书房、儿童游戏室或是储物间等 。

这里的3一般指3个房间
。3+1意思就是在3房的基础是加送一个房间，购3房得4房。一般加送的房间面积很小 。实际上它的建筑成本已经计入房价中了 ，但因为是赠送面积
，一般不用交物业费
。

房地产中的常说的2+1房是两室一厅，3+1房是三室一厅。作为一种客观存在的物质形态 ，房地产是指房产和地产的总称
，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利 。房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅 、厂房
、仓库和商业、服务 、文化
、教育、卫生 、体育以及办公用房等。

这里的“三室
”指的是有三个卧室 ，“三厅”如果确实存在
，可能包括一个较大的客厅
、一个餐厅以及一个多功能厅或书房等；但更可能是将其中一个“厅 ”理解为扩展的起居空间或储物间等
。“一卫
”同样指的是有一个卫生间。这种户型适合中等规模的家庭居住 。

卖房为什么送面积

所以购房者买房时一定要弄明白“赠送面积”的性质，如果这些“赠送面积 ”本来就是购房者可以免费使用的 ，购房者只是被忽悠了
，没有太大的经济损失
。

她表示，这块面积是不会计入产权面积的 ，只是计入规划面积，只要规划部门通过审核
，便没有太大问题。“增大了这一部分的面积，开发商其实是增加建筑成本的 ，目的还是为了多卖房子
，毕竟现在市场不太好嘛 。”诸多业内人士也认为，在房价不轻易下浮的情况下 ，赠送面积是最为有效的促销手段
。

阳台阳台是最常见的一种赠送面积
，房屋在设计的时候关于阳台部分是建筑物的室内延伸，比较常见的有悬挑式、嵌入式 、转角式三种。但是 ，在赠送阳台的规则里
，全封闭与未全封闭差别很大，全封闭按照全部面积计算 ，而半封闭按照一半的面积计算 。

所谓“送面积
”、实际得房面积
，都是相对于产权面积而言的
。对于买房人而言，自己得到的是送面积；但对于开发商而言 ，更习惯用的术语是“偷面积”。开发商为什么乐于这么干？在业内人士看来，“偷面积 ”的出现是开发商通过打擦边球
，或者在工程验收后进行二次施工，面积超额了 ，但开发商不必补缴土地出让金 。

买房注意开发商套路!赠送面积有哪些隐患?

将所谓买房送面积归结起来无非以下几类：将原本属于开发商所有的空间赠与购房者
，一般该空间对于购房者具有附属性功能，如地下车库
。将原本属于共有部分的空间转为特定购房者的专有空间 ，典型如设备间
、底层花园。

隐患不计入产权在买房的过程中
，开发商通常会以入户花园、阳台 、露台
、地下室、阁楼 、挑高设计加隔层
、大飘窗等等形式做出大小不同的赠送面积，让购房者认为自己占了很大的便宜 。但是 ，小编要提醒大家的是
，大多数赠送面积是不具有合法产权的。

赠送部分的面积如果设计不合理，可能会影响采光、通风及安全性
。例如 ，如果将露台变成赠送的卧室并封闭起来
，可能会挡住客厅的光线。部分楼盘为了追求更多的赠送面积而牺牲了更合理户型设计的可能性，这可能会影响小区的外形甚至内部结构 。赠送面积越多 ，小区的容积率也就越大
。